maandag 10 september 2012
vrijdag 31 augustus 2012
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (1)
Burgerwoning uit 1889 in de Forelstraat met tuin. Gevelbreedte 5 m, diepte huis 8 m (grondoppervlakte huis 40 m²).
Vijf bewoonbare verdiepingen. Bewoonbare oppervlakte 200 m², terrein
126 m². De laatste 12 jaar langzaam gerenoveerd. Rustige straat op
wandelafstand van het centrum. Met ingerichte studio, wordt momenteel
uitgebaat als B&B.
Groenestroomcertificaten + verhuur van de studio (of B&B) + inrichten tweede studio (of B&B) kan tot 1000 euro per maand opbrengen. Huidig geïndexeerd K.I. 580. Mogelijkheid om het huurcontract van de garagebox (plaats voor 2 auto's + fietsen; 100 euro/mnd.) over te nemen.
Vrij mei/juni 2013
Vraagprijs: 390.000 euro
Bezichtigen: u kan bellen (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!) of e-mailen om een afspraak te maken. Bezichtigen kan op vrijdag, zaterdag en zondag, niet tijdens de week. Het eerste bezoek wordt beperkt tot 30 minuten. Mocht u nadien nog steeds geïnteresseerd zijn, dan kan u meteen en in onderling overleg een tweede afspraak maken voor de duur die u noodzakelijk vindt.
Bellen: 0486/28 46 80 (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!)
E-mail: info@laforelle.be
Geen immo.
Groenestroomcertificaten + verhuur van de studio (of B&B) + inrichten tweede studio (of B&B) kan tot 1000 euro per maand opbrengen. Huidig geïndexeerd K.I. 580. Mogelijkheid om het huurcontract van de garagebox (plaats voor 2 auto's + fietsen; 100 euro/mnd.) over te nemen.
Vrij mei/juni 2013
Vraagprijs: 390.000 euro
(voorgevel)
(tuin)
Bezichtigen: u kan bellen (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!) of e-mailen om een afspraak te maken. Bezichtigen kan op vrijdag, zaterdag en zondag, niet tijdens de week. Het eerste bezoek wordt beperkt tot 30 minuten. Mocht u nadien nog steeds geïnteresseerd zijn, dan kan u meteen en in onderling overleg een tweede afspraak maken voor de duur die u noodzakelijk vindt.
Bellen: 0486/28 46 80 (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!)
E-mail: info@laforelle.be
Geen immo.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (2)
Renovatie
- 2000: Centrale verwarming (doorstroomboiler op gas) en badkamer. Overal nieuwe ramen (dubbel glas, voorkant ook akoestisch isolerend).
- 2001: Nieuw dak met drie grote Velux-ramen.
- 2004: Inrichting studio (B&B) op de tweede verdieping, incl. keukenhoek en badkamer.
- 2007: Nieuwe voordeur. Gang, trap en traphal herbepleisterd, behangen (tasso) & geschilderd.
- 2008: voorgevel hersteld en geschilderd.
- 2009: Afkappen, herbepleisteren en schilderen muren in de keuken. Nieuwe vloerbekleding. Installatie nieuwe keuken (Kvik).
- 2011: achtergevel geïsoleerd (12 cm) en bepleisterd. PV-installatie van 3525 kW piek (zuidoostelijk geöriënteerd), géén elektriciteitsverbruik, 0 (!) euro/maand; +/- 1000 euro groenestroomcertificaten per jaar (300 euro per groenestroomcertificaat).
- 2012: zolder geïsoleerd (24 cm isolatie). Gyproc nog te voegen en schilderen.
- Nog te doen: opfrissen van de badkamer en de slaapkamer op de 1ste verdieping. Zolder is klaar voor afwerking.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (3)
Sous-terrain
In het sous-terrain bevinden zich de keuken en eetkamer. De Kvik-keuken werd volledig nieuw geïnstalleerd in 2010. Koken op gas (Smeg), dampkap, oven, koelkast, afwasmachine.
Onder
de trap is een kleine kelder (5 m²) met mogelijkheid om een toilet en
ev. urinoir te plaatsen (waterleiding en aansluiting op septische put
zijn al voorzien). Daartegenover een tweede kleinere kelder (4 m²) die
momenteel gebruikt wordt als bergruimte. Waterverzachter.
De
keuken geeft met een dubbele glazen deur uit op terras (hout) en tuin
van samen ongeveer 15 meter diepte. Kerselaar, druivelaars,
vijgenboompje en hazelnoten. In het tuinhuis kan alle materiaal
opgeborgen worden.
In het sous-terrain bevinden zich de keuken en eetkamer. De Kvik-keuken werd volledig nieuw geïnstalleerd in 2010. Koken op gas (Smeg), dampkap, oven, koelkast, afwasmachine.
Aanrecht
Aanrecht
Veel bergruimte in de keukenkasten, tweede van rechts is een apothekerkast, uiterst links ingebouwde koelkast.
Eetkamer met zicht op de tuin.
Droge kelder met opbergrekken + kelder met nu (extra) koelkast en diepvries, mogelijk om toilet te installeren (water en afvoer reeds voorzien)
Zicht op de achterliggende tuinen.
Behoorlijke stadstuin met wat fruit en notelaar.
De ingesloten tuin zorgt voor een soort microklimaat. Zodra de zon schijnt is het heerlijk buiten zitten.
(naar de gelijkvloerse verdieping)
(naar de gelijkvloerse verdieping)
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (4)
In de gang ligt nog de originele vloer uit 1889. De hal en trap werden volledig gepleisterd en herschilderd.
De woonkamer annex bureau is ongeveer 30 m² groot. In de woonkamer ligt nog de originele plankenvloer (lichte beschadigingen).
De deuren zijn de originele volle houten deuren, behalve kelder en zolder.
De voordeur, originele vloer in de hal.
Trap en achterdeur naar de tuin.
Overloop, grote ramen voor veel licht.
Zicht op de tuinen vanuit de traphal.
Woonkamer, originele plankenvloer, veel licht en akoestisch glas.
Bureau, zelfde ruimte als woonkamer. Ook hier veel licht door het grote raam.
Originele deuren.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (5)
Op de eerste verdieping ligt de grote badkamer (20 m²) met ligbad,
grote inloopdouche (120 x 90 cm) met thermostatische mengkraan en dubbele
lavabo. Eengreeps mengkranen van Grohe. Er is een toilet en
voorzieningen voor wasmachine en droogkast. De badkamer moet hier en
daar nog afgewerkt worden (leidingen zijn nog zichtbaar). Laminaatvloer.
De
kleine slaapkamer (12 m²) aan de achterkant is 's nachts bijzonder
stil. De slaapkamer moet herschilderd worden. Plankenvloer.
Ruime badkamer, dubbele lavabo, groot bad en inloopdouche.
Tweepersoonsbad (kraan in het midden), de leidingen van de verwarming moeten nog weggewerkt.
Veel ruimte in de badkamer voor kleerkasten e.d.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (6)
Op de tweede verdieping zijn de twee slaapkamers (12 m² en 20 m²) tot
volledig autonome studio ingericht. Deze wordt momenteel uitgebaat als
bed & breakfast (www.laforelle.be). Kan ook als studio of
studentenkamer verhuurd worden. Er is een kleine badkamer (douche,
lavabo, toilet) en keukenhoek. Laminaatvloer.
Volledig ingerichte studio, met keukenhoek,
zithoek,
slaapkamer
en badkamertje.
De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bed & breakfast.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (7)
De zolder (32 m²) werd volledig geïsoleerd met 24 cm isolatie en kan
gebruikt worden als leefruimte. Alle nutsvoorzieningen liggen klaar
(aan- en afvoer water + elektriciteit). Kan ingericht worden als tweede
studio, gastenkamer of twee slaapkamers. De gyprocwanden en -plafond moeten nog gevoegd en geschilderd worden. Drie erg grote Velux-ramen
zorgen voor een zee van licht. Helemaal bovenin de zolder werd nog een
bergruimte (6 m²) ingericht voor bvb. kampeermateriaal.
Op
het dak (zuidoostelijke richting) werden in september 2011 zonnepanelen
gelegd: 3500 kWp. Ongeveer 1000 euro groenestroomcertificaten per jaar.
De opbrengst van de zonnepanelen dekt momenteel meer dan 100% van
het stroomverbruik. Op 19 augustus 2012 stond de
elektriciteitsmeter op dezelfde stand als 14 september 2011 (installatiedatum) en 't is niet echt de zonnigste zomer aller zomers geweest hé. Ondertussen (eind augustus) staat de meter nog lager. Gratis elektriciteit! Joepie!
Grote Veluxramen.
Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (8)
Bezichtigen
Enkel na telefoon of e-mail, bezoek alleen op vrijdag, zaterdag of zondag.
Tel. 0486/28 46 80 (na 18u! of in het weekend)
E-mail. info (at) laforelle.be
390.000 euro.
Technische details.
Totale grondoppervlakte: 126 m²
Oppervlakte woning: 8 m x 5 m.
5 bewoonbare verdiepingen.
- Sousterrain: keuken, eetplaats, twee bergruimtes, koer, tuin, tuinhuis;
- Gelijkvloers: inkomhal, living, bureau;
- Eerste verdieping: grote badkamer (20 m²), kleine slaapkamer (12 m²);
- Tweede verdieping: kleine slaapkamer (12 m²), grote slaapkamer (16 m²), kleine badkamer (5 m²). Momenteel uitgebaat als bed & breakfast;
- Derde verdieping: berging (5 m²), zolder kamer (35 m²) in te richten (mogelijkheid 2 kleine slaapkamers + badkamer).
2 badkamers, mogelijkheid voor derde (leidingen aan- en afvoer liggen klaar).
2 toiletten, mogelijkheid voor derde en vierde (leidingen aan- en afvoer liggen klaar).
4 slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde (zolder).
PV-installatie: 15 zonnepanelen wekken 3500 kWp op. GEEN elektriciteitskosten (!) + jaarlijks 3 à 4 groenestroomcertificaten van 300 euro.
Technische keuringen
EPC - 280
Elektriciteit - 3-tal kleine opmerkingen (loszittend stopcontact, loshangende kabel en geen schema)
Bodemattest OVAM -aangevraagd
Stedenbouwkundig attest - aangevraagd
Enkel na telefoon of e-mail, bezoek alleen op vrijdag, zaterdag of zondag.
Tel. 0486/28 46 80 (na 18u! of in het weekend)
E-mail. info (at) laforelle.be
390.000 euro.
Technische details.
Totale grondoppervlakte: 126 m²
Oppervlakte woning: 8 m x 5 m.
5 bewoonbare verdiepingen.
- Sousterrain: keuken, eetplaats, twee bergruimtes, koer, tuin, tuinhuis;
- Gelijkvloers: inkomhal, living, bureau;
- Eerste verdieping: grote badkamer (20 m²), kleine slaapkamer (12 m²);
- Tweede verdieping: kleine slaapkamer (12 m²), grote slaapkamer (16 m²), kleine badkamer (5 m²). Momenteel uitgebaat als bed & breakfast;
- Derde verdieping: berging (5 m²), zolder kamer (35 m²) in te richten (mogelijkheid 2 kleine slaapkamers + badkamer).
2 badkamers, mogelijkheid voor derde (leidingen aan- en afvoer liggen klaar).
2 toiletten, mogelijkheid voor derde en vierde (leidingen aan- en afvoer liggen klaar).
4 slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde (zolder).
PV-installatie: 15 zonnepanelen wekken 3500 kWp op. GEEN elektriciteitskosten (!) + jaarlijks 3 à 4 groenestroomcertificaten van 300 euro.
Technische keuringen
EPC - 280
Elektriciteit - 3-tal kleine opmerkingen (loszittend stopcontact, loshangende kabel en geen schema)
Bodemattest OVAM -aangevraagd
Stedenbouwkundig attest - aangevraagd
Abonneren op:
Posts (Atom)